Vendas de casas usadas nos EUA continuam fracas

As vendas de imóveis usados nos Estados Unidos subiram 1,5% em relação à mínima de dois anos registrada no mês anterior, atingindo uma taxa anualizada com ajuste sazonal de 3,99 milhões de unidades em setembro de 2026, não muito distante da expectativa do mercado, de 3,95 milhões. Com o aumento, o estoque total de imóveis disponíveis chegou a 1,6 milhão de unidades, 1,9% acima do mês anterior, o equivalente a 4,8 meses de oferta ao ritmo de vendas mais recente. As vendas se recuperaram ligeiramente no Sul (2,8%, para 1,86 milhão) e no Oeste (2,8%, para 0,73 milhão), compensando a queda no Nordeste (-2,1%, para 0,47 milhão) e a estagnação no Meio-Oeste (em 0,93 milhão). “Apesar do pequeno aumento mensal com ajuste sazonal, agosto e setembro foram os dois meses com o menor número de vendas de imóveis neste ano”, afirmou Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Os novos aumentos das taxas de hipoteca nas últimas semanas significam que menos compradores conseguem se qualificar para comprar um imóvel.”

As vendas de casas existentes nos Estados Unidos caíram 2,0% em relação ao mês anterior, para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 3,98 milhões de unidades em agosto de 2026, alinhadas com as expectativas do mercado. Isso segue uma queda de 1,7% nos meses anteriores. As vendas de casas existentes diminuíram nas regiões Nordeste (-4,0%), Centro-Oeste (-3,1%) e Sul (-1,6%), enquanto as vendas permaneceram relativamente inalteradas no Oeste. O estoque total de habitação aumentou 3,2%, para 1,62 milhões de unidades, e o preço mediano foi de $429.100 para todos os tipos de habitação, um aumento de 1,6% em relação ao ano passado. “As taxas de hipoteca e as vendas de casas se movem em direções opostas, portanto, não é surpreendente ver uma leve queda na atividade de compra de casas devido às altas taxas de hipoteca”, disse o Economista Chefe da NAR, Lawrence Yun. As taxas de hipoteca medidas por instituições líderes de fornecimento de hipotecas continuaram a subir durante o período, à medida que os custos de energia dispararam e a ampla oferta de dívida corporativa elevou os rendimentos de maturidade mais longa.

As vendas de casas existentes nos Estados Unidos caíram 1,7% em relação ao mês anterior, para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 4,05 milhões de unidades em julho de 2026, relativamente próxima das expectativas do mercado de 4,06 milhões. Isso segue uma queda de 1,4% no mês anterior. As vendas de casas existentes diminuíram nas regiões Sul (-3,1%) e Centro-Oeste (-2%), enquanto as vendas permaneceram relativamente inalteradas no Oeste, compensando o aumento de 2% no Nordeste. O estoque total de habitação diminuiu 1,9%, para 1,54 milhão de unidades, e o preço médio foi de $434.100 para todos os tipos de habitação, um aumento de 2% em relação ao ano passado. “As vendas de casas têm sido notavelmente estáveis, mesmo em meio ao aumento das taxas de hipoteca dos últimos meses”, disse o Economista Chefe da NAR, Lawrence Yun. “As vendas acumuladas no ano estão 2,4% acima e não há dúvida de que o mercado imobiliário estaria prosperando se as taxas médias de hipoteca voltassem a ficar próximas de 6%”.