Índice de Preços de Habitação Case-Shiller dos Estados Unidos YoY2001-2025 Dados

O Índice de Preços de Habitação Case-Shiller de 20 Cidades subiu 1,4% em relação ao ano anterior em novembro de 2025, ligeiramente acima do ganho de 1,3% de outubro e das expectativas do mercado de 1,2%. Embora marque o primeiro aumento em dez meses, o crescimento permanece próximo de um mínimo de mais de dois anos, sublinhando um mercado imobiliário dos EUA mais lento. A valorização dos preços das casas continuou a ficar atrás da inflação ao consumidor, que caiu para 2,7% em novembro. Como resultado, os valores reais das casas efetivamente diminuíram ao longo do ano passado, com o crescimento dos preços ficando atrás da inflação em aproximadamente 1,3 pontos percentuais. Chicago liderou os principais mercados por segundo mês consecutivo com um ganho anual de 5,7%, seguido por Nova Iorque com 5,0% e Cleveland com 3,4%. Em contraste, Tampa registrou a maior queda, com uma redução de 3,9%, marcando seu 13º mês consecutivo de preços anuais em queda. Outros antigos mercados em alta durante a pandemia, particularmente no Sun Belt, também registraram quedas notáveis, liderados por Phoenix (-1,4%), Dallas (-1,4%) e Miami (-1,0%).

O Índice de Preços de Imóveis Case-Shiller de 20 Cidades subiu 1,3% em outubro de 2025 em relação ao ano anterior, desacelerando em relação ao aumento de 1,4% em setembro e ficando ligeiramente acima das expectativas de mercado de um ganho de 1,1%. Isso representa o menor aumento anual desde julho de 2023, reforçando sinais de que o mercado imobiliário dos EUA está se estabilizando em uma fase de crescimento muito mais lento. A valorização dos imóveis continua atrás da inflação do consumidor. Com o IPC de outubro estimado em cerca de 3,1%, os valores dos imóveis ajustados pela inflação parecem ter diminuído ligeiramente ao longo do último ano. Os dados regionais apontam para uma rotação geográfica pronunciada. Chicago agora lidera todos os principais mercados com um ganho anual de 5,8%, seguido por Nova York com 5,0% e Cleveland com 4,1%. Em contraste, Tampa registrou uma queda de 4,2%, a mais acentuada entre as 20 cidades, e seu 12º mês consecutivo de preços anuais em queda. Outros mercados anteriores ao boom da pandemia, especialmente no Sun Belt, estão vendo as quedas mais acentuadas, lideradas por Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%) e Miami (-1,1%).

O Índice de Preços de Imóveis Residenciais S&P CoreLogic Case-Shiller de 20 cidades subiu 1,4% em setembro de 2025 em relação ao ano anterior, desacelerando pelo oitavo mês consecutivo e marcando o ritmo de crescimento mais lento desde julho de 2023. O resultado ficou em linha com as expectativas e ligeiramente mais fraco do que o aumento de 1,6% de agosto. Chicago registrou o maior ganho (5,5%), seguido por Nova York (5,2%) e Boston (4,1%), mantendo o ímpeto mesmo com condições de mercado mais amplas se suavizando. Por outro lado, Tampa registrou o retorno mais baixo (4,1%), seguido por quedas em Phoenix (-2,0%), Dallas (-1,3%) e Miami (-1,3%), destacando fraquezas específicas nos mercados do Sun Belt que experimentaram os aumentos de preços mais dramáticos da era da pandemia. "As condições atuais sugerem mais ventos contrários persistentes. Com as taxas de hipoteca persistentemente elevadas e a acessibilidade em mínimas de várias décadas, o mercado parece estar se estabelecendo em um novo equilíbrio de crescimento de preços mínimo - ou, em algumas regiões, declínio total", disse Nicholas Godec, da S&P Dow Jones Indices.