Crescimento dos Preços de Casas nos EUA Atinge o Mais Fraco Desde 2023

O Índice de Preços de Habitação S&P Case-Shiller de 20 Cidades subiu apenas 0,8% em relação ao ano anterior em março de 2026, diminuindo de 0,9% em fevereiro e ficando aquém das expectativas do mercado para um aumento de 1,0%. Foi o menor aumento anual desde julho de 2023, acrescentando evidências de um resfriamento no mercado imobiliário dos EUA. Pelo décimo mês consecutivo, a inflação superou o crescimento dos preços das casas, continuando a corroer a riqueza habitacional ajustada pela inflação. A divergência regional também persistiu, com cidades do Meio-Oeste e do Nordeste superando, enquanto muitos mercados do Cinturão Solar e do Oeste permaneceram sob pressão. Chicago liderou os ganhos anuais de preços com um aumento de 6,1%, seguido por Nova York com 4,0% e Cleveland com 3,0%. Por outro lado, Seattle registrou a maior queda anual com –2,5%. Outros desempenhos fracos incluíram Denver (–2,0%), Tampa (–1,9%), Dallas (–1,7%) e Phoenix (–1,6%). Mesmo mercados tradicionalmente resilientes, como Los Angeles (–1,6%) e Washington (–0,1%), caíram para território negativo.

O Índice de Preços de Habitação S&P Case-Shiller 20-Cidades subiu apenas 0,9% em relação ao ano anterior em fevereiro de 2026, abaixo dos 1,2% em janeiro e das previsões do mercado de 1,1%. Isso marca o crescimento anual mais lento desde julho de 2023, destacando a desaceleração contínua no mercado imobiliário dos EUA. Pelo nono mês consecutivo, a inflação superou a valorização dos preços das habitações, prolongando a sequência de retornos reais negativos nos preços das casas. Mais da metade das principais áreas metropolitanas dos EUA viu quedas de preços em relação ao ano anterior em fevereiro, com Denver (-2,2%) superando Tampa (-2,1%) como o mercado mais fraco, enquanto Los Angeles (-0,8%) e Washington (-0,1%) também se juntaram à lista de declinantes. Por outro lado, Chicago liderou os ganhos com 5%, seguido por Nova Iorque (4,7%) e Cleveland (4,2%). "As taxas de hipoteca próximas a 6% continuam a pesar sobre a acessibilidade e a atividade de transações, mantendo o crescimento nominal dos preços abaixo da inflação", disse Nicholas Godec, Chefe de Renda Fixa Tradáveis e Commodities da S&P Dow Jones Indices.

O Índice de Preços de Habitação S&P Case-Shiller de 20 Cidades subiu 1,2% em relação ao ano anterior em janeiro de 2026, abaixo dos 1,4% em dezembro e das expectativas do mercado de 1,3%. Isso marcou o crescimento anual mais fraco desde julho de 2023, ressaltando o contínuo esfriamento no mercado imobiliário dos EUA. Pelo oitavo mês consecutivo, a valorização dos preços das casas ficou atrás da inflação ao consumidor, empurrando os valores reais das casas ligeiramente para baixo em comparação com um ano atrás. Nova York liderou os ganhos com um aumento anual de 4,9%, seguida por Chicago (4,6%) e Cleveland (3,6%), enquanto Tampa registrou a maior queda (-2,5%). Em uma base mensal, os preços caíram 0,1% antes do ajuste sazonal, mas subiram 0,2% depois, sinalizando um mercado em modo de estabilização, nem se recuperando nem colapsando.